Приобретение квартиры, особенно в столичном регионе, - очень серьёзный и ответственный шаг, от правильности и удачности которого очень часто зависит не только качество и устроенность нашего быта, но и наше финансовое благополучие. Большинство людей прекрасно понимают, что в большинстве случаев квартира в Москве – это не только место, где проживаешь ты и твоя семья, но и основной финансовый актив, который можно использовать по-разному в зависимости от ситуации.

При вдумчивом и аналитическом подходе к этому процессу мы не только улучшаем свои жилищные условия, но и инвестируем свои денежные средства наиболее оптимальным способом – защищая их от обесценивания, а при удачном стечении обстоятельств – увеличивая их стоимость.

Какие важные моменты необходимо продумать и обсудить с близкими людьми при приобретении квартиры? Есть несколько советов, которые, я надеюсь, помогут Вам удачно приобрести квартиру, решив тем самым жилищный и инвестиционный вопрос одновременно (хотя как знать, может быть у кого-то жилищный вопрос решён и его интересует недвижимость только как объект инвестиций).

С чего начать?

Решение вопроса об улучшении жилищных условий или инвестирования свободных денежных средств всегда стоит начинать с выбора объекта инвестирования, т.е. квартиры. Для начала стоит определиться с местоположением: спальный район г. Москвы в пределах МКАД, район г. Москвы за МКАД, а может быть ближнее (до 10 км от МКАД включительно) или среднее (до 25 км от МКАД) Подмосковье? Выбор места расположения квартиры будет зависеть от следующих факторов: Ваши финансовые возможности, транспортная доступность будущего жилья, Ваши индивидуальные предпочтения и район проживания Ваших друзей и родных.

Плюсы Подмосковья по сравнению с Москвой очевидны:

• лучшая, по сравнению с Москвой экологическая обстановка (за исключением некоторых районов Подмосковья)
• большое количество живописных и зеленых парков и лесопарков для отдыха и досуга
• низкая (по сравнению с Москвой) стоимость квартиры - примерно на 50% по сравнению со спальными районами в пределах МКАД

Минусы Подмосковья, тоже хорошо Вам известны:

• сложная дорожная ситуация на подмосковных трассах, что отражается на времени затрачиваемом по пути до работы и обратно;
• менее развитая развлекательная, образовательная и культурная инфраструктура по сравнению со столицей, хотя в этом вопросе оптимизм внушает тот факт, что инфраструктура Подмосковья улучшается по мере застройки новых районов, – например, в последние годы в крупных городах Подмосковья открылось большое количество торгово-развлекательных центров.

Если же будущая квартира рассматривается в качестве инвестиции, то встает вопрос о её прибыльности – какую квартиру необходимо приобрести, чтобы в ближайшие 2-3 года её цена увеличилась максимально или хотя бы просто не потеряла своей стоимости, с учётом реальной инфляции (по моему личному мнению - примерно 25% годовых в рублях)?

Для этого необходимо ознакомиться с динамикой цен на недвижимость в выбранном регионе и сделать расчёт, опираясь на прогнозы развития отечественной экономики в целом. Потенциал роста рынка недвижимости в отдаленной перспективе в Московском регионе огромный. Столица всегда была, есть и будет районом, проживание в котором, является символом успешности и обеспеченности. В ней хотели бы жить две трети трудоспособного населения нашей страны. Так что, снижение цен на столичную недвижимость может быть вызвано только серьёзными макроэкономическими или политическими коллапсами. В перспективе же столичная недвижимость будет только расти в цене.

Затем, нужно определить для себя в каком доме приобретать квартиру: построенном в советские времена, новом и заселённом несколько лет назад или в доме-новостройке на различных этапах строительства. Приведу плюсы и минусы приобретения квартир в строящемся доме:

минусы:

• отсрочка заселения в строящийся дом до его ввода в эксплуатацию приводит к необходимости где-то проживать в этот период;
• сроки достройки дома и вселения в него могут значительно затянуться;
• квартиры в домах-новостройках сдаются, как правило, без чистовой отделки (а иногда и вовсе без отделки – бетонная коробка с введенными коммуникациями в виде труб и проводов, без бетонной стяжки на полу и с неровными, неоштукатуренными стенами); если это район массовой застройки, то отсутствие в шаговой доступности – магазина, аптеки и поликлиники.

плюсы:

• новая квартира в новом доме, в которой никто до вас не проживал
• нейтральная, никем и ничем не испорченная энергетика квартиры
• юридически чистая история квартиры
• эстетически привлекательные, зачастую индивидуальные наружные решения проектов домов
• чистые, светлые и уютные подъезды с помещениями для консьержей
• новые коммуникации и электропроводка, а также новое инженерное оборудование дома, включая новые современные лифты
• современная, удобная для жизни планировка с «нормальной» кухней
• возможность сделать индивидуальный дизайн и отделку жилого помещения
• современные пластиковые или деревянные стеклопакеты в окнах
• если это район массовой застройки, то запланирована и через год-другой появится инфраструктура современного уровня: школа, д/сад, магазин, поликлиника, аптечные киоски, парикмахерские

Исходя из вышеперечисленного, можно прибавить еще один плюс – в большинстве случаев стоимость квартиры в новом доме с течением времени вырастает гораздо сильнее, нежели в старом. Кроме того, квартиры в домах старше 30-40 летнего возраста не рассматриваются банками в качестве предмета ипотеки.

Особенно важным моментом при приобретении квартиры в Москве или Подмосковье является наличие профессионального помощника – риэлтора или юриста. Это необходимо для того, чтобы сделка по приобретению квартиры прошла максимально удобно, безопасно и с гарантией положительного экономического результата.

Длительное время, занимаясь вопросами купли-продажи жилья, а также юридического сопровождения сделок по приобретению жилья как на «первичном рынке» (квартиры в строящихся или вновь построенных домах), так и на «вторичке», мне приходилось встречаться со случаями недобросовестности продавцов, юридической неграмотности покупателей, а также откровенного мошенничества, которые становились или могли стать причиной серьёзных проблем финансового или юридического характера.

Если бы у людей, пострадавших от действий мошенников или недобросовестных продавцов, вы спросили: а стоит ли прибегать к услугам профессиональных риэлторов или юристов при покупке квартиры, то я уверен, что большинство из них сейчас ответит положительно. Особенно необходима профессиональная помощь людям, покупающим квартиру на вторичном рынке жилья, с длительной историей переходов права собственности и пользования квартирой, являющейся предметом договора купли-продажи.