Говорят, что любое событие или процесс имеет всегда две стороны: темную и светлую (положительную и отрицательную, «инь» и «янь», отрицание и утверждение). По своей сути - это, всего лишь, вольное толкование второго закона диалектики – «Закона отрицания отрицания». Чтобы не углубляться в дебри философии, спроецирую этот принцип на ситуацию, которая сложилась с недвижимостью в Московском регионе.

Сейчас мы являемся свидетелями достаточно масштабного и весьма интересного общественного и экономического явления под названием «финансовый кризис». В японском языке иероглиф, означающий слово «кризис», состоит из двух иероглифов, которые означают «проблема» и «возможности». Большинство людей концентрируют свое внимание только на первой части смыслового значения слова «кризис», и они говорят так: «рынок перегрет», «платежеспособный спрос практически сошёл на нет», «компании, занимающиеся строительством и недвижимостью разоряются», «цены на жилье точно не будут расти ближайшие два года» - это отчасти, правда, но не вся...

Если внимательно присмотреться к Российской экономике в целом, и к рынку недвижимости в частности, то можно наблюдать следующие явления – «недооцененные активы, имеющие потенциал для роста в будущем скупаются за копейки», «банки с высокой капитализацией и хорошими кредитными портфелями продаются за «100 рублей»», «квартиры в домах-новостройках в Московском микрорайоне Марфино, возле Ботанического сада, разлетаются как горячие пирожки».

Ситуация двойственна, и каждый из нас может увидеть в ней лишь то, что соответствует его жизненной позиции. Наиболее прогрессивным и интересным образом мышления я считаю постоянный поиск интересных возможностей их оптимальное использование в своих интересах. Как ни странно, но кризис – это самый лучший период для решения жилищных проблем. И вот почему – «затоваривание» рынка недвижимости создает прекрасные условия для неторопливого и обдуманного выбора объекта для его приобретения. Снижение темпов и увеличение времени продажи квартир на первичном и вторичном рынке, а также готовность продавцов к некоторым уступкам для покупателей создает прекрасные возможности для альтернативных сделок – обмена жилых объектов посредством продажи одного объекта недвижимости (гаража, квартиры, комнаты, земельного участка) и покупки другого.

Именно сейчас, когда рынок недвижимости находится в состоянии относительной стабилизации, предшествующей плавному повышению цен на уровне «реальной» инфляции, можно купить объекты недвижимости, имеющие хороший потенциал для увеличения своей стоимости в дальнейшем. К таким объектам, в полной мере, относятся квартиры в строящихся домах ближнего и среднего Подмосковья.

Во-первых: по мере строительства объектов и увеличения их степени готовности цена будет расти. Во-вторых: количество новых объектов эконом-класса, строительство которых началось в Московской области в конце 2008 года или в 2009 году – ничтожно мало, что приведет к дефициту предложений готового жилья эконом-класса в будущем. И в-третьих – именно сейчас строительные и инвестиционные компании достаточно «сговорчивы» и готовы «идти навстречу» покупателю, особенно если он покупает квартиру не с использованием ипотеки, а за живые деньги.

Примеры удачного решения своих жилищных вопросов существуют – это клиенты нашей компании, которые приобрели жилье на первичном и вторичном рынках Московской области на очень выгодных условиях, а также Ваш покорный слуга, автор этой статьи – очень удачно решивший свой жилищный вопрос – приобретший двухкомнатную квартиру в новостройке в Люберцах, путем продажи однокомнатной квартиры в строящемся доме в г. Химки и небольшой доплаты. Моя хорошая знакомая приобрела права требования на двухкомнатную квартиру общей площадью 67 кв.м. в монолитно-кирпичном доме в г. Подольск Московской области на стадии завершения строительства всего за 2,5 млн. рублей. Комментарии, как говорится, излишни.