Позаимствовав из английского языка (от слова «development») это широкое понятие, мы часто не всегда правильно понимаем, что же оно означает, и как его правильно применять к недвижимости. Правильная интерпретация этого термина в нашем случае подразумевает под собой сложный, многоэтапный процесс продвижения инвестиционных проектов по созданию и эксплуатации недвижимости. Девелопмент чрезвычайно многообразен, но мы бы выделили в нем два основных направления. Условно назовем их так: девелопер-организатор и девелопер-инвестор. В первом случае, девелопер, обычно, не участвует своими деньгами. Он проводит согласование исходно-разрешительной документации и проектирование на деньги заказчика. На все необходимые работы и услуги нанимаются специализированные организации – архитекторы, подрядчики, консалтинговые и инжиниринговые компании. Таким образом, девелопер осуществляет всю координационную деятельность по организации процесса строительства. Инвестиционная компания «Восьмой этаж» работает именно в этом сегменте девелоперской деятельности.

Перед началом любого нового инвестиционного проекта мы проводим серьезную предпроектную подготовку, которая включает в себя следующие этапы:

• анализ предполагаемого для работы сегмента рынка недвижимости
• формирование концепции и стратегии развития проекта
• комплексный финансово-инвестиционный анализ
• оформление исходно-разрешительной и правоустанавливающей документации
• разработка стратегии финансирования проекта

Прединвестиционная стадия любого грандиозного строительства, как правило, отличается отсутствием точной и подробной информации о проекте. После предпроектной подготовки мы, обычно, имеем: общую концепцию, ориентировочные сроки реализации и укрупненную финансовую картину будущего проекта. Далее начинается вторая серьезная фаза – проектирование. Этот этап развития проекта включает в себя не только архитектурное проектирование по размещению жилых и общественных зданий нового микрорайона, но и разработку финансовой схемы работы, предварительную работу по организации системы кредитования, формирование инженерной группы, планирование системы управления проектом, разработку стратегии реализации площадей и организацию проведения тендеров на строительные работы.

Инвестиционная компания «Восьмой этаж» применяет в своей работе современные информационные програмные продукты и новейшие технологии управления, которые позволяют самым эффективным образом использовать имеющиеся ресурсы и находить оптимальные способы реализации проекта:

• разрабатываем календарные графики планирования потребности ресурсов и  расходования денежных средств, проигрываем различные варианты планирования, анализируем распределение затрат для нахождения наиболее экономного варианта
• привлекаем специалистов различных стадий проектирования и контролируем их работу на всех этапах разработки градостроительной документации, сотрудничаем с различными архитектурными мастерскими
• являемся партнерами ряда крупных банков, участвуем в реализации различных ипотечных программ, оформляем безвозмездные жилищные субсидии
• создаем систему управления девелоперским проектом посредством построения и исполнения взаимосвязанных бюджетов, отражающих различные этапы и направления развития проекта, что позволяет в режиме реального времени видеть конечный финансовый результат
• разрабатываем маркетинговую концепцию проекта, определяем систему ценообразования и стратегию реализации площадей, создаем пакет рекламно-информационных материалов, подробный медиа-план рекламной и PR-компаний

После длительной подготовительной работы наступает фаза начала производства строительно-монтажных работ. Как показывает практика нашего многолетнего опыта работы в недвижимости, подготовительные этапы в строительстве занимают гораздо больше времени, чем само строительство. Здесь можно выделить два направления, в которых может двигаться девелопер. Производство строительно-монтажных работ может осуществляться либо собственными силами, либо путем найма опытного подрядчика. Оба метода работы имеют право на существование. Метод, которым пользуется девелопер, зависит от стратегии развития компании и тех задач, которые руководство компании ставит перед собой.

Инвестиционная компания «Восьмой этаж» в своих проектах сотрудничает с надежными партнерами-подрядчиками и занимается управлением строительства. В наших планах - создание еще более крупного холдинга, который объединит в себе не только наши финансовые инструменты, но используемую сейчас производственную базу проверенных и финансово- устойчивых партнеров-подрядчиков. На данный момент оперативная работа по управлению строительством состоит в следующем:

• подготовка контрактов и ведение переговоров с подрядчиками
• организация взаимоотношений с органами государственной власти
• разработка и оптимизация процесса строительства
• контроль за качеством и сроками выполнения строительных работ
• технадзор и контроль техники безопасности
• подготовка объекта к вводу в эксплуатацию

Как видно, деятельность девелопера чрезвычайно сложна. Процесс создания нового объекта недвижимости требует производства большого количества узконаправленных работ, для которых необходима сильная команда специалистов разной квалификации. Однако, есть ограниченное количество факторов, которые являются определяющими для удачного завершения начатого проекта. Этими факторами являются научно-обоснованное исследование рынка и выбор оптимального местоположения нового объекта. Мы всегда стараемся искать простое в сложном, и считаем, что девелопмент – это искусство, которое основано на современных технологиях, бизнес-моделировании, а также на исключительных личных качествах, опыте и удачливости девелопера.